О ВЫПИСКЕ ИЗ ЕГРН: ИЗМЕНЕНИЯ НА 1.03.23
С 1 марта 2023 нельзя получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственников недвижимости без их согласия.
Порядок получения сведений из ЕГРН изменен принятыми в июле поправками к закону "О государственной регистрации недвижимости". Согласно им, с 1 марта Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Изменения не касаются супругов владельцев недвижимости, ее совладельцев, арендаторов и арендодателей, обладателей частного или публичного сервитута, наследников, собственников недвижимости, чей объект расположен на чужой земле, собственников смежного участка, арбитражных управляющих, залогодержателей, нотариусов, кадастровых инженеров, представителей госучреждений.
Собственники недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно подать заявление в Росреестр.
Остальные имеют возможность получить выписку с данными правообладателя только через нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для ее получения.
К обстоятельствам, достаточным для получения выписки из ЕГРН, могут относиться: договор на совершение работ в отношении объекта недвижимости, предварительный договор об его отчуждении заявителю, намерение обратиться в суд за защитой права на участие в приватизации, возмещением ущерба или с иском о взысканием задолженности, наличие оснований для обращения взыскания на объект недвижимости.
Заинтересованное лицо должно представить нотариусу письменные доказательства наличия указанных обстоятельств. Если представленные документы признаны достаточными, заявление рассматривается в день обращения. При отсутствии оснований на получение содержащихся в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости, нотариус выдает заявителю мотивированный отказ, который можно оспорить в суде.
Кроме того, если содержащиеся в ЕГРН персональные данные владельца недвижимости необходимы для совершения сделки с ней, их можно нотариально удостоверить, предоставив нотариусу совместное с правообладателем заявление.
Запросить данные из ЕГРН можно как удаленно, через личный кабинет на сайте Федеральной нотариальной палаты, так и лично, обратившись в любую нотариальную контору. Личное получение сведений у нотариуса обойдется в ₽300 плюс плата за услуги правового и технического характера, которая разнится в зависимости от региона. Если за действием обращаются удаленно, то платится только тариф ₽300.
Чтобы покупатель квартиры мог проверить подлинность предоставляемой продавцом выписки из ЕГРН, в Росреестре разработали специальные QR-коды. Предполагается, что заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.
